הלוואה לכל מטרה

הלוואה לכל מטרה או הלוואה מסחרית כשמה היא, מתבצעת בבנק מסחרי בדרך כלל, כאשר ההלוואה מאופיינת בריביות גבוהות ובטווחי הלוואה קצרים יותר של עד כ- 15 שנים. הריבית ל הלוואות מסחריות גבוהות יותר משום שהסיכון של הבנק גדל על מתן האשראי.

ברוב המקרים מי שרוכש את הנכסים האלה הן חברות והבנק לא מסתפק במשכון של הנכס עצמו, אלא דורש גם ערבות אישית של בעליי החברה. הערבות האישית מאפשרת לבנק לעקל את נכסיו של הלווה ואף את ביתו בייתו הפרטי, אך רק במידה והוא רשום על שמו.
הלוואה מסחרית נלקחת בעיקר לרכישת נדל"ן מניב כמו משרד פרסום המעוניין לרכוש משרדים עבור הפעילות העסקית שלו, בעל חנות המעוניין לרכוש שטח מסחר ולהפסיק לשלם שכירות חודשית ואף מבני תעשייה, בניינים, בתי מלון וכו', המניבים תשואה לאורך זמן. ההלוואה מסוג זה נשענת על נכס המקרקעין ועל תזרים המזומנים שהנכס מניב.
בשל האופי העסקי של השקעה מסחרית, למימון ואופן מינוף העסקה השפעה דרמטית על התשואה של הנכס הנרכש ועל התשואה של ההון העצמי המושקע לצורך הרכישה. במימון נכון של העסקה ופריסה נכונה של המשכנתא, אתם יכולים ליצור החזרים חודשיים נמוכים ולחסוך עשרות אלפי שקלים של ריביות לבנק.

בעקבות משבר הקורונה, בנק ישראל כעת מאפשר לקבל הלוואה לכל מטרה כנגד שעבוד הנכס. ההלוואה תהיה עד 70% משווי הנכס ולא עד 50% כפי שהיה קודם.

זקוקים ליועץ משכנתאות מומחה גם למגזר העסקי? צרו איתנו קשר!

לכל המאמרים