מחיר ייעוץ משכנתאות

האם לקחת משכנתא באופן עצמאי או בעזרת ייעוץ משכנתא?  האם זה משתלם? ומה מחיר של ייעוץ משכנתאות?

אתם מעוניינים לבקש הלוואת משכנתא ורואים כי ניתן לעשות את התהליך באופן עצמאי  על ידי הגעה לבנק, מילוי טפסים נדרשים ולאחר קבלת אישור זכאות מהבנק, לקבל את הסף הנדרש. כביכול הליך פשוט.

במקביל לחיפוש, אתם רואים (או כבר יודעים) שישנם יועצי משכנתא שאומרים כי אסור ללכת ולבקש משכנתא באופן עצמאי והדבר יכול לגרור עלויות רבות נוספות ומיותרות. אתם מתלבטים ולא יודעים מה להחליט. האם לבד או ביחד? 

מהי משכנתא ?

משכנתא הנה הלוואה הניתנת לבנק ככל ההלוואות האחרות. ההבדל הוא שמעבר לצורך לעמוד בהחזרי התשלום לאורך השנים, הלווה משעבד נכס שיש לו בעבור אותה הלוואה ובעצם מבטיח לבנק שהוא יעמוד בכל תשלומי ההחזר החודש ובמידה שתהיה בעיה חוזרת בהחזרים אלו, לבנק יש את הזכות על הנכס. כמובן שמדובר על הליך ארוך ובירוקרטי והבנק אינו יכול פשוט לקחת את הנכס כראות עיניו, אך, זהו ההבדל בין משכנתא לבין הלוואות אחרות ’קלות יותר‘.

האם לקחת אשראי בעזרת יועץ משכנתא

המשכנתא מורכבת מסעיפים רבים ואינה כמו הלוואה שלוקחים בקליק לשם חופשה או סגירת מינוס. כאשר אתם חוקרים באופן עצמאי את הנושא, אתם בהחלט יכולים להגיע למסקנות נכונות ולהחליט על המשכנתא הנכונה עבורכם, אך, למרביתנו זה לא עובד בצורה כזו. 

משמעות הדבר היא שיש סבירות גבוהה לבחירת משכנתא שאינה תואמת בדיוק את הצרכים שלנו. הווה אומר מבחינת החזרי התשלום, הריבית, פריסת המשכנתא, מרכיבי המשכנתא ועוד. ולשם כך נועד יועץ משכנתאות.

הוא הדמות אשר אמונה על ההשוואה בין הבנקים השונים כדי למקסם את ההצעה אתם מקבלים, לבחון מהי המשכנתא המתאימה עבורכם ולקבוע את מרכיבי ההחזר באופן נכון ומותאם. 

כחלק מתפקידו עליו להיות מעורה בכל מה שקורה בעולם המשכנתא בתחומו ולהראות בקיאות במידע הרב הקיים כמו גם בתהליכי קבלת המשכנתא מההתחלה ועד לסופם. 

הטווח של מחיר ייעוץ משכנתאות

אבל, העזרות ביועץ משכנתאות אומרת תשלום נוסף מעבר למשכנתא עצמה. כיום, עלות שכרו של יועץ המשכנתא אינה מפוקחת והדבר נקבע לפי החלטת היועץ הוא החברה בו הוא עובד. כך, לפני שכירת יועץ משכנתא, עליכם לעשות סקר שוק כדי לבדוק שלא מדובר על מחיר שאינו הוגן ומותאם. השכר נקבע או לפי סכום מסויים בהתאם לגובה ומורכבות העסקה כולה או לפי גובה החסכון הצפוי (בעצם הביטוי לערכה של העבודה של היועץ). המחירים יכולים לנוע בטווחים של 4,000 ועד ל– 10,000, שוב כתלות בעסקה עצמה בומורכבות שלה. וכמובן שיש לקחת בחשבון את התוספת של המע“מ שהוא מרכיב חשוב לבדיקה כשמחליטים על היועץ המתאים.  

הבחירה אינה פשוטה בדיוק כמו בחירת המשכנתא עצמה, אך, לעתים דווקא המחקר אחר יועץ המשכנתא המתאים ביותר והמקצועי ביותר עבורכם, יוביל לחסכון משמעותי בתשלומי המשכנתא בהמשך, שהשכר שלו יהיה בטל בשישים אל מול הכסף שתחסכו. 

 

לכל המאמרים