איך בוחרים יועץ משכנתאות

הסכומים הגבוהים של ההלוואות לצורך רכישת דירה מצריכים בדיקה מעמיקה של התנאים המסחריים של המשכנתא. כל שינוי או הטבה, יובילו לחיסכון משמעותי בסכום ההחזר החודשי והכללי עד החזרת מלוא סכום ההלוואה.

יועץ משכנתאות

קיימת סבירות גבוהה שחברים או קרובי משפחה שלכם נעזרו לאחרונה ביועץ משכנתאות ואם הם היו מרוצים מההתנהלות אתו ומהחיסכון המשמעותי שהוא השיג עבורם, הם ישמחו להמליץ עליו. אפשר להיפגש עם שני יועצים ולהחליט אינטואיטיבית מי נראה לכם מקצועי יותר ויהיה לכם הרבה יותר נעים לעבוד אתו.

יועץ משכנתאות הוא אדם בעל השכלה פיננסית אשר מתמקצע בתחום המשכנתאות. הוא מודע לכל מסלולי ההחזרים בבנקים השונים כמו לדוגמה צמוד מדד או ללא הצמדה, מעודכן מהי הריבית המינימלית וגם המקסימלית שמחייבים הבנקים, מודע לכל סוגי העמלות עבור הפעולות השונות והקנס בגין פירעון מוקדם של המשכנתא. המטרה שלו היא להשיג ללקוחת את המשכנתא בתנאים הטובים ביותר שאפשר לקבל, ריבית מופחתת, חלוקה נכונה של סכום ההלוואה במסלולים השונים, כדי לא ליצור סיכונים ולהקטין ככל האפשר את גובהן של העמלות.

מחשבון זכאות

הפעולה הראשונה שמבצע מי שרוצה לרכוש דירה וזקוק למשכנתא היא להכניס נתונים למחשבון זכאות למשכנתא  כדי לדעת אם מגיעה לו משכנתא ואם כן מה יהיה גובהה.

התשובה מתקבלת בהתאם לכמה קריטריונים כמו לדוגמה:

• מספר שנות הנישואין.
• כמה ילדים יש לבני הזוג(מחודש חמישי העובר נחשב כילד).
• כמה אחים ואחיות יש לבעל וכמה לאישה.
• אורכו של השירות הצבאי אצל הבעל ואצל האישה.
• ימי מילואים.

משפחות אשר רוכשות דירה ראשונה או דירה במסגרת מחיר למשתכן מקבלות סכום מסוים בתנאים מועדפים דרך משרד הבינוי והשיכון.

לאחר מכן בני הזוג מבקשים בבנק תעודה על הסכמה עקרונית לקבלת משכנתא כדי להתחיל בחיפוש הדירה המתאימה.

קבלת הצעות מחיר למשכנתא

לאחר מציאת הדירה המתאימה, בני הזוג יודעים את שווי הנכס, את סכום ההון הראשוני הקיים ברשותם ואת סכום ההלוואה שהם רוצים לבקש. בהתאם לכך הם מבקשים הצעות מחיר מכמה בנקים מסחריים.

יועץ משכנתאות בוחן כל אחת מההצעות הללו ומנהל משא ומתן עם הבנקים הללו כדי להשיג תנאים כספיים טובים יותר. קיימת גם אפשרות שיועץ זה יכוון אתכם לבנק אחר, אשר קיימים בו תנאים שהם מתאימים יותר וזולים יותר.

בסופו של התהליך, בוחרים את המסלול המיטבי ומקדמים את הליך קבלת הכספים. יש יועצים אשר מעניקים ייעוץ פיננסי לאורך כל הדרך ואחרים אשר גם מטפלים בכל הנושא האדמיניסטרטיבי הכולל העברת הניירת ללשכת המקרקעין, אימות חתימה על ידי עורכי הדין ופעולות נוספות.

התעריף של יועץ זה נקבע על ידי סוג העבודה שיבצע עבור הלקוחות. בכל מקרה מדובר בנושא שהוא אקוטי ומומלץ מאד לקבל ייעוץ פיננסי כדי למנוע סיכונים.