מדד תשומות בנייה

אדם אשר נוטל משכנתא כדי לרכוש נכס למגורים, נכס מסחרי או משרד נעזר בדרך כלל ביועץ משכנתאות מיומן אשר סולל את דרכו ומסייע לו לקבל הלוואה בתנאים המסחריים הטובים ביותר בקטגורית הריביות, העמלות, הקנסות וכל עלות נוספת.

מסלולי המשכנתאות

כל גורם מלווה מציע כמה מסלולים והדרך המומלצת היא לא לשים את כל הביצים בסל אחד, אלא לפצל את הסכום הכללי של ההלוואה וזאת כדי להקטין את הסיכונים במקרה של בעיות כלכליות, או שינויים דרסטיים במצב הפיננסי במשק.

קיימים מסלולים של הצמדה למט"ח, למדד תשומות הבנייה ומסלולים אשר אינם צמודים לאחת מהאופציות הללו. בהתאם לתחזית הכלכלית, מציע יועץ משכנתאות ללקוח לבחור בדרך ספציפית בה כל סכום ההלוואה מתחלק בין שניים לשלושה מסלולים כדי ליצור איזון ולהימנע מהפתעות אשר עלולות לעלות ביוקר.

מהו מדד תשומות הבנייה

אנשים רבים תוהים מהו מדד תשומות הבנייה שמדברים עליו כל כך הרבה. מדובר בתחשיב הכולל את כל העלויות הדרושות ליזם או לקבלן, כדי לקדם את מהלכי הבנייה. כמו לדוגמה, חומרי גלם, שכר עובדים, רכישה או השכרה של ציוד מכני כבד, הובלות ועוד. מכלול זה נמדד על ידי סוקרים מיומנים של הלשכה לסטטיסטיקה ותוצאות השינויים מול חודש קודם מפורסמים בכל 15 לחודש, כך רואים את התנודות של מדד זה למגורים או למסחר. אם המדד עולה, קיימת השלכה כספית על נוטלי המשכנתאות במסלול שהוא צמוד למדד תשומות הבנייה.

היערכות לכניסה לדירה החדשה

החודשים טרם הכניסה לדירה החדשה כוללים הרבה מאד התרוצצויות. עובדי הקבלן ממשיכים לבנות את המבנה, לבצע את הליך הגימור ובינתיים הלקוחות מתאמים את המהלכים שיבצעו מיד לאחר קבלת המפתח. ביצוע ביקורת של בדק בית, התקנת מטבח, בחירת משטחי שיש ועיצוב פנים של כל חלל הבית, תוך קבלת סיוע ממעצב פנים. בדרך זו הם קובעים יחד את צבעי הקירות, את נראותם של החדרים השונים, רוכשים רהיטים, או מזמינים ארונות מנגר פרטי וקונים אין ספור חפצים אקססוריז, שטיחים ווילונות ועוד.

הובלה לדירה החדשה

לאחר קבלת המפתח, ביצוע הניקיון וסיום עבודתם של כל אנשי המקצוע בבית, אפשר לתאם הובלה לדירה החדשה. האופציות הן חברה אשר אורזת את כל התכולה ולאחר מכן מסיעה את הארגזים והציוד, או לחלופין חברה אשר מבצעת רק הובלה לדירה חדשה.  חשוב להקפיד ולשכור את שירותיה של חברה אמינה, מנוסה ובעלת מוניטין רב.